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Kreditinstitute beleihen in der Regel eine Immobilie nur bis zu einer gewissen Beleihungsgrenze. Die Höhe der bankenintern festgelegten Grenze kann sich, je nach Geldinstitut, zwischen 60 und 80% des errechneten Beleihungswertes des entsprechenden Objekts bewegen.

Eine 100%ige Finanzierung wird von den meisten Banken nur unter besonderen Voraussetzungen vorgenommen, wie beispielsweise ein sehr hohes Einkommen oder entsprechend hohe Sicherheiten.

Die Auswirkungen auf die Höhe des Darlehens durch die Festlegung der Beleihungsgrenze und auch des Beleihungswertes sind für die Darlehensnehmer oftmals als nachteilig zu bewerten. Beide Faktoren reduzieren die Höhe des Kredits, der aufgrund der Berechnung bereits unterhalb des Kaufpreises liegt, nochmals, so dass der Kapitalbedarf nicht vollständig gedeckt ist. Als Folge daraus besteht nun die Gefahr, einer Nachfinanzierung, die weitere Kosten verursacht.

Beitrag von Jürgen:

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