Was versteht man unter dem Begriff effektiver Jahreszins?

Betrag von Eva:
Zinsen sind das A und O bei einer Hausfinanzierung.
Das ist mir schon klar. Doch offenbar stimmen die angebotenen Zinsen mit den letztlich vergebenen Zinsen gar nicht immer überein.

Es ist die Rede von einem effektiven Jahreszins.
Was versteht man unter dem Begriff effektiver Jahreszins? Ich hoffe, dass mir auf dieser Seite dieses mal einer genau erklären kann.

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